На круглом столе в Общественной палате эксперты обсудили проблемы рынка недвижимости, которые сейчас стоят наиболее остро.
Среди основных проблем – высокая оспоримость сделок в простой письменной форме (без участия нотариуса) и рост случаев мошенничества при сделках купли-продажи.
Приведенные на мероприятии статистические данные, подготовленные Центром исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ, показывают, что соотношение количества вынесенных приговоров по доказанным в суде случаям мошенничества к общему количеству зарегистрированных случаев составляет приблизительно 1 к 5.
Ряд спикеров отметили, что от действий мошенников чаще всего страдают социально незащищенные слои населения: пожилые, малоимущие, люди с инвалидностью и нестабильным эмоциональным состоянием. В последнее время печальную статистику пополнили семьи, берущие жилье в ипотеку. Банковские проверки чистоты сделки в этом случае не защищают, так как ответственность в конечном счете несет покупатель объекта недвижимости.
Единственный профессиональным участником рынка недвижимости, который несет ответственность за законность и чистоту сделки является нотариус.
Эксперты подчеркивают — мошенники пользуются низкой правовой грамотностью населения. Кроме того, на руку им играет и то, что сотрудники МФЦ не обязаны устанавливать волю лица, обратившегося за оказанием услуг. Они также не проверяют, действуют ли стороны сделки под давлением или принуждением, и не удостоверяются в том, понимает ли человек, что он подписывает. Все это делает только нотариус.
Именно поэтому все участники дискуссии сошлись на том, что наиболее действенными методами для наведения порядка в этом сегменте будет законодательное регулирование риелторской деятельности и обязательное участие нотариуса в сделках с жильем.
«Наша цель — иметь достоверный реестр недвижимости, — отметил председатель комиссии ОП РФ по экспертизе общественно важных законопроектов и иных правовых инициативКонстантин Корсик, — Мы должны к этому прийти через организацию работы риелторов, через введение обязательной нотариальной формы сделки, ведь именно в нотариальном удостоверении заключается безопасность».
