Цифровые технологии, даже самые современные, не способны заменить нотариуса в сделке с недвижимостью, считает вице-президент Федеральной нотариальной палаты Юрий Иутин. В своем комментарии порталу «РБК-недвижимость» эксперт отметил, что электронные технологии могут упростить, к примеру, идентификацию гражданина, но точно не могут определить, понимает ли он суть договора, который подписывает.
Именно выявление реальной воли участников сделки – уникальная и очень важная функция нотариуса. Общаясь с клиентами, нотариус проверяет их осознанность и понимание правовых последствий подписания договора, исключает риски оформления сделки под давлением. Ни одна электронная технология не может справиться с такой задачей, чем легко воспользуются мошенники. Эксперт уверен, что пострадают в итоге самые уязвимые слои населения – пенсионеры, инвалиды, малообеспеченные граждане, которых легко ввести в заблуждение. Кроме того, из-за так называемых пороков сделки они расторгаются, и потери несут добросовестные покупатели. Уже сегодня, по оценкам специалистов, в России расторгается до 6% сделок.
В большинстве же развитых стран за стабильность и безопасность рынка недвижимости в силу закона уже многие десятилетия отвечает нотариус, в то время как тот же риелтор занимается совсем другими вопросами, не связанными с юридическим сопровождением сделки. Такое разграничение обязанностей обосновано, ведь ни один риелтор или агентство недвижимости не даст клиенту гарантий юридической чистоты сделки и тем более не будет отвечать за исход сделки материально, как это делает нотариус. Юрий Иутин отметил, что в России нотариус несет полную имущественную ответственность за каждую удостоверенную им сделку.
При этом при всех гарантиях, которые предоставляет нотариус, стоимость его услуг в рамках оформления сделки с недвижимостью не превышает суммы в 30 тысяч рублей.
