В 80% стран континентальной Европы нотариальная форма сделки с недвижимостью зарекомендовала себя как самый надежный и доступный способ защитить права сторон сделки и обезопасить их от проблем в будущем. Такие гарантии возникают благодаря квалифицированной проверке документов, которую осуществляет нотариус. Кроме того, именно он в силу закона устанавливает реальную волю сторон сделки и несет имущественную ответственность за результат своей деятельности. А сам нотариально удостоверенный договор наделен повышенной доказательственной силой.
В некоторых европейских странах есть свои особенности участия нотариуса в правовом регулировании рынка недвижимости, сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты. Например, в Германии удостоверение сделки купли-продажи недвижимости — особый элемент нотариального производства. Нотариус обязан зачитать вслух весь текст договора, а также подробно разъяснить все положения документа. В Бельгии нет никаких территориальных ограничений: любой нотариус может удостоверить любую сделку с недвижимостью независимо от географического положения объекта. Во Франции удостоверение сделок с недвижимостью является одной из самых востребованных услуг нотариуса – с ней связано 49% всего нотариального делопроизводства в стране.
Вне зависимости от тех или иных нюансов нотариус в Европе – неотъемлемый участник процесса купли-продажи недвижимости. Он отвечает за правовую сторону всех этапов сделки, а также помогает разобраться с выплатой необходимых сборов и комиссий. Для расчета по сделке большинство европейцев обращаются к депозитному счету нотариуса. Нотариус также знает и предоставляет всю информацию о ранее совершенных сделках с объектом, который привязан к нему по территориальному признаку.
