Снимать квартиру в России приходится многим – и тем, кто нашел работу в другом городе, и студентам, которых не устраивают условия общежития, и молодым семьям, начинающим самостоятельную жизнь. Казалось бы, дело это совсем несложное – нашел подходящий вариант, заключил договор, заплатил – и переселяйся. Но на практике потенциальный квартирант сталкивается с самыми разными неожиданностям. Обезопасить от финансовых потерь и прочих неприятностей поможет нотариальное заверение договора найма. Чем конкретно будет полезен нанимателю нотариус, сообщили на портале Федеральной нотариальной палате.
Одно из самых важных преимущество договора найма, как и любой нотариальной сделки – это проверка ее законности. Нотариус обязательно выяснит реальную волю сторон, уточнит, понимают ли участники суть и последствия сделки, согласны ли с ними. Поэтому оспорить договор, заверенный печатью нотариуса гораздо сложнее, чем заключенный в простой письменной форме.
Для потенциального квартиранта крайне важно, что сдает жилье именно владелец или его законный представитель. Проверить это самостоятельно практически невозможно — персональные данные собственников недвижимости скрыты для посторонних. А нотариус при удостоверении сделки по закону обязательно делает запрос в ЕГРН и получает нужные сведения.
Еще один подводный камень при найме жилья – ситуация, если собственников несколько. В этом случае необходимо заручиться согласием всех владельцев, и нотариус проверит, сделано или это. Иначе жилец может столкнуться с неприятной ситуацией – к примеру, к нему явится супруга наймодателя и потребует покинуть помещение.
Также нотариус убедится, не является ли собственник жилья недееспособным или банкротом — это ограничивает его право самостоятельно распоряжаться имуществом. Есть ситуации, когда квартиру и вовсе нельзя сдавать в аренду, например, если она находится под арестом из-за долгов. Если договор найма заключается без участия нотариуса, такие нюансы просто могут остаться за кадром, что может повлечь неожиданные сюрпризы для нанимателя в дальнейшем.
Неслучайно спрос на нотариальное заверение договоров найма, как и аренды нежилых помещений все время растет. Так, в 2023 году таких документов было удостоверено на 6% больше, чем в 2022.
