В минувшем году отечественной компании «Гарант-Инвест» исполнилось 25 лет со дня ее образования. За все это время она стремилась развивать «торговую недвижимость». На сегодняшний день это, по сути, единственная фирма в РФ, которая успешно развивается в секторе торговой недвижимости на Московской бирже. В первые годы своей работы она фондировалась за счет денежных средств коммерческого банка «Гарант-Инвест». Позднее был получен доступ к кредитам зарубежных банковских организаций.
За годы своей деятельности руководство «Гарант-Инвест» выработало максимально эффективную стратегию. Она сводится к приобретению небольших и не пользующихся успешностью торговых центров, расположенных в перспективных локациях. После этого девелопер модернизирует их и создает более успешные проекты с коммерческой точки зрения. По словам президента ФПК «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова, это инвестиционная программа и новая бизнес-модель компании. Она заключается в приобретении объектов площадью до 50 тысяч «квадратов» в лучших местах для ритейла исключительно внутри МКАД с целью их модернизации и реновации.
Отмечается, что реновация приобретаемых ФПК «Гарант-Инвест» объектов осуществляется без их сноса, а иногда даже без полного закрытия. Их обновление производится по частям — этажами либо блоками. Компания назвала эту программу «Программа РЕ». Она включает в себя большой комплекс мероприятий для возрождения объекта. Набор действий зависит от конкретного объекта, а точнее от того насколько он устарел.
По состоянию дел на сегодняшний день объем рынка оценивается примерно в три сотни объектов, нуждающихся в миллиардных инвестициях. Инвестиционная программа «Гарант-Инвест» рассчитана на три года. Она оценивается в 14 миллиардов рублей — речь идет о минимуме, запланированном руководством компании на ближайшие голы. Сейчас под «Программой РЕ» находится 430 арендаторов. ФПК «Гарант-Инвест» сосредоточена на регулярном отслеживании потребительских трендов.
