Министр юстиции Александр Коновалов, отметил, что ежегодно 5-7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. Как выяснил в своем опросе «Левада-Центр», 90% граждан согласны с министром и считают, что российский рынок недвижимости таит в себе риски стать жертвой мошенников.
Эксперты предполагают, что данные опасения граждан являются не беспочвенными, особенно, в связи с вступлением новелл, которые с 31 июля отменяют обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Но только в том случае, если отчуждается весь объект целиком.
Теперь данные сделки можно будет заключать в простой письменной форме, которая таит в себе ряд угроз, и, по мнению специалистов, может вызвать новый скачок количества эпизодов квартирного рейдерства.
Обострение ситуации с долевым рейдерством наблюдалось до 2016 года, когда была введена обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости. Взять под контроль ее удалось именно благодаря внедрению обязательного нотариального удостоверения в сделки с долями.
В первую очередь, граждане идут к нотариусу, как к единственному специалисту на рынке, который несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Удостоверяя сделку, нотариус гарантирует и достоверность сведений государственных реестров, и защиту прав граждан, и законность совершения сделки. Помимо правовой экспертизы документов и установления личности, нотариус обязательно проводит выявление соответствия воли участников сделки волеизъявлению, а также разъясняет правовые последствия совершаемых действий.
Участие в процессе оформления недвижимости нотариуса, помимо правовой чистоты сделки, гарантирует возмещение возможного ущерба в случае ошибки нотариуса.
Кроме того, стоимость нотариальные тарифы намного ниже, чем тарифы посредников, навязывающих свои услуги и не дающих при этом никаких гарантий.
В среднем по регионам цифра составляет 10 тысяч рублей, Москва – Санкт-Петербург – 20 тысяч рублей.
